12270 Avenue MARIE-BOULARD · Montréal
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 108,7 m² · constr. 1982 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 457 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985527010820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 100 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
66023985527010820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 042
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 205 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 724 713 $ Poids 88 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 453 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge +17 313 $ | 700 146 $ Poids 85 % |
| 3 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 498 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 634 042 $ Poids 83 % |
| 4 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 663 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 630 849 $ Poids 81 % |
| 5 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 616 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 580 $ Poids 80 % |
| 6 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 708 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +3 438 $ | 690 974 $ Poids 78 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 126 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −41 148 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 724 635 $ Poids 77 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 732 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 753 790 $ Poids 77 % |
| 9 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 428 $ Poids 75 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 100 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 873 143 $ Poids 75 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 777 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +23 815 $ | 468 842 $ Poids 75 % |
| 12 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 166 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −46 021 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 869 467 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.