12281 Avenue MARIE-BOULARD · Montréal
Valeur estimée
733 800 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 123,3 m² · constr. 1983 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 565 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985527324910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230926
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
66023985527324910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 121 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 948 $ Poids 98 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 56 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 928 296 $ Poids 95 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 201 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 619 $ Poids 91 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 177 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 771 623 $ Poids 89 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 56 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 386 569 $ Poids 88 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 498 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 747 644 $ Poids 82 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 593 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 508 329 $ Poids 80 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 583 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −16 313 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 565 552 $ Poids 80 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 685 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 029 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 542 643 $ Poids 74 % |
| 10 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 300 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 790 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 673 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +36 379 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 739 423 $ Poids 70 % |
| 12 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 698 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 686 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 806 643 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.