12280 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 127,8 m² · constr. 1981 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 532 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985527566640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220480
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
66023985527566640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
517 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 136 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 780 375 $ Poids 95 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 47 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 485 $ Poids 92 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 217 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 931 808 $ Poids 88 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 47 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 529 $ Poids 85 % |
| 5 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 580 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 060 $ Poids 85 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 570 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 650 $ Poids 85 % |
| 7 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 174 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 118 $ Poids 82 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 665 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −8 482 $ | 546 577 $ Poids 80 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 201 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 925 054 $ Poids 77 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 527 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +39 209 $ · Ajust. âge +13 850 $ | 754 292 $ Poids 74 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 808 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 654 699 $ Poids 70 % |
| 12 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 275 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 796 469 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.