12251 Avenue MARIE-BOULARD · Montréal
Valeur estimée
693 100 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 121 m² · constr. 1983 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 200 $
Rôle antérieur 521 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985527611100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230920
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
66023985527611100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 166 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 99 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 920 277 $ Poids 95 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 162 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 601 $ Poids 91 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 224 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +15 181 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 764 776 $ Poids 91 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 99 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 267 $ Poids 88 % |
| 6 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 510 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 740 707 $ Poids 84 % |
| 7 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 625 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 560 549 $ Poids 75 % |
| 8 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 635 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 503 775 $ Poids 75 % |
| 9 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 717 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +29 288 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 732 332 $ Poids 71 % |
| 10 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 326 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 783 051 $ Poids 70 % |
| 11 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 742 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 951 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 798 908 $ Poids 70 % |
| 12 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 693 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 666 476 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.