12270 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
885 300 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 275,9 m² · constr. 1981 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 639 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985527665310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 800 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
639 100 $
ID provincial
66023985527665310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 450 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 830 275 $ Poids 88 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 167 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 928 491 $ Poids 85 % |
| 3 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 258 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 935 613 $ Poids 68 % |
| 4 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 346 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 668 051 $ Poids 65 % |
| 5 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 884 713 $ Poids 60 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 661 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 864 314 $ Poids 58 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 749 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 679 146 $ Poids 52 % |
| 8 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 507 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 756 238 $ Poids 48 % |
| 9 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 866 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −60 051 $ · Ajust. âge −46 035 $ | 1 007 695 $ Poids 47 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 342 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 899 333 $ Poids 45 % |
| 11 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 785 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +78 454 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 926 461 $ Poids 33 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +83 869 $ · Ajust. âge −68 820 $ | 1 222 563 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.