12355 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
849 600 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 282,4 m² · constr. 1983 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 500 $
Rôle antérieur 618 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985528328790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220210
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
66023985528328790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 459 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 848 571 $ Poids 89 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 32 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 204 $ Poids 87 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 432 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 681 782 $ Poids 63 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 196 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 904 404 $ Poids 63 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 174 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +76 487 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 955 011 $ Poids 63 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 706 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 881 277 $ Poids 59 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 735 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −49 416 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 1 028 560 $ Poids 58 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 840 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 693 304 $ Poids 47 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 248 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 916 895 $ Poids 46 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 621 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +38 926 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 771 222 $ Poids 43 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +99 356 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 1 249 521 $ Poids 32 % |
| 12 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 589 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −94 538 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 333 518 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.