12345 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
850 700 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 284,3 m² · constr. 1983 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 622 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985528427460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
622 000 $
ID provincial
66023985528427460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 462 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 851 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 47 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 426 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +677 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 683 925 $ Poids 64 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 907 471 $ Poids 63 % |
| 5 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 174 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +79 761 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 958 284 $ Poids 61 % |
| 6 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 706 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 883 868 $ Poids 60 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 750 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −46 307 $ · Ajust. âge −35 805 $ | 1 031 669 $ Poids 58 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 825 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +24 026 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 695 586 $ Poids 47 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 251 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 919 690 $ Poids 45 % |
| 10 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 606 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 773 687 $ Poids 42 % |
| 11 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 603 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −90 834 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 337 222 $ Poids 31 % |
| 12 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +103 883 $ · Ajust. âge −57 350 $ | 1 254 048 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.