12335 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
1 013 700 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 296 m² · constr. 1984 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 000 $
Rôle antérieur 816 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985528516220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220190
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
816 500 $
ID provincial
66023985528516220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 466 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 873 318 $ Poids 85 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 63 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 972 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 766 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −27 162 $ · Ajust. âge −30 690 $ | 1 055 929 $ Poids 64 % |
| 4 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 706 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 903 873 $ Poids 62 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 420 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 874 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 700 322 $ Poids 62 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 930 955 $ Poids 62 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 176 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +99 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 539 $ Poids 50 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 811 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 712 816 $ Poids 43 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 255 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +35 454 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 940 903 $ Poids 42 % |
| 10 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 617 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −68 028 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 366 478 $ Poids 38 % |
| 11 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 590 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +56 573 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 792 143 $ Poids 37 % |
| 12 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +3 047 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 149 853 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.