12385 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 316 m² · constr. 1983 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 200 $
Rôle antérieur 671 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985529042640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220240
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
671 500 $
ID provincial
66023985529042640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 454 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 241 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 899 209 $ Poids 74 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 16 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 960 $ Poids 73 % |
| 3 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 710 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +25 909 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 927 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +50 035 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 958 636 $ Poids 54 % |
| 5 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 453 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +36 433 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 719 681 $ Poids 53 % |
| 6 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 546 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 399 012 $ Poids 48 % |
| 7 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 244 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +64 877 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 966 325 $ Poids 34 % |
| 8 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 884 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 733 667 $ Poids 32 % |
| 9 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +38 895 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 185 701 $ Poids 28 % |
| 10 | 12230, 38e Avenue, Montréal 2024-05-16 · 286 m · Vendu 820 000 $ (2 763 $/m²) 296,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 953 747 $ Poids 25 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 454 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie +40 993 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 837 110 $ Poids 23 % |
| 12 | 12100, 50ème avenue, Montréal 2024-10-28 · 1.2 km · Vendu 839 000 $ (2 895 $/m²) 289,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +169 265 $ · Ajust. superficie +37 926 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 1 004 241 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.