8630 Avenue LOUIS-LUMIERE · Montréal
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 139,8 m² · constr. 1983 · terrain 520,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 600 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985529227380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432134
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
66023985529227380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
4 049
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 259 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 372 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 541 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 362 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 601 441 $ Poids 88 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 468 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 577 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 504 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 688 795 $ Poids 85 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 666 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 779 474 $ Poids 82 % |
| 7 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 329 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 657 923 $ Poids 75 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 493 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +961 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 045 $ Poids 75 % |
| 9 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 189 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 383 $ Poids 75 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 692 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −5 694 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 625 086 $ Poids 74 % |
| 11 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 168 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +62 408 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 985 822 $ Poids 73 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 538 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 708 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.