12346 Avenue EUDORE-DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 132,2 m² · constr. 1983 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 568 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985529650340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86253400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
66023985529650340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 451 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 772 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 525 952 $ Poids 91 % |
| 2 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 440 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 584 910 $ Poids 91 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 166 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +32 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 692 $ Poids 89 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 529 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 561 607 $ Poids 88 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 105 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 959 325 $ Poids 87 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 245 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 157 $ Poids 85 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 105 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 399 346 $ Poids 80 % |
| 8 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 353 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 649 $ Poids 80 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 112 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +48 520 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 798 116 $ Poids 75 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 496 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 668 734 $ Poids 73 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 748 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 025 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 757 975 $ Poids 72 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 492 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 781 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.