8361 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 674 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 522 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985530025220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89852093
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
66023985530025220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 227 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 492 683 $ Poids 86 % |
| 2 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 126 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 582 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 706 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 948 $ Poids 79 % |
| 4 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 706 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 705 443 $ Poids 79 % |
| 5 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 501 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 874 847 $ Poids 77 % |
| 6 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 557 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 721 730 $ Poids 74 % |
| 7 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 883 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 473 229 $ Poids 71 % |
| 8 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 755 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 392 893 $ Poids 70 % |
| 9 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 461 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 528 $ Poids 70 % |
| 10 | 12135, boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-01-15 · 763 m · Vendu 427 500 $ (3 817 $/m²) 112 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 566 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 485 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 779 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 729 445 $ Poids 70 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 757 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 878 523 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.