8375 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 136,8 m² · constr. 1979 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 544 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985530318360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89852080
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
66023985530318360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 217 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 545 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 226 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 611 090 $ Poids 80 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 372 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 044 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 539 181 $ Poids 78 % |
| 4 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 358 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 674 797 $ Poids 78 % |
| 5 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 460 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 638 416 $ Poids 76 % |
| 6 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 784 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 586 089 $ Poids 75 % |
| 7 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 359 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 898 333 $ Poids 74 % |
| 8 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 277 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 602 019 $ Poids 74 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 747 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 944 841 $ Poids 72 % |
| 10 | 8314, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-12-12 · 447 m · Vendu 649 900 $ (4 373 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 649 273 $ Poids 72 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 251 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 654 826 $ Poids 71 % |
| 12 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 431 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 631 794 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.