8385 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 113,3 m² · constr. 1979 · terrain 434,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 497 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985530419340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89852075
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
497 200 $
ID provincial
66023985530419340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 266 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 491 374 $ Poids 86 % |
| 2 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 180 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 580 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 708 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 703 633 $ Poids 79 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 466 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 872 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 459 789 $ Poids 76 % |
| 6 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 608 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +31 132 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 719 805 $ Poids 73 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 748 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 727 575 $ Poids 70 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 836 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 728 056 $ Poids 70 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 721 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 876 431 $ Poids 69 % |
| 10 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 504 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 583 119 $ Poids 69 % |
| 11 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 740 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 529 688 $ Poids 69 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 920 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 472 027 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.