8346 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 108,7 m² · constr. 1972 · terrain 183,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,1 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 365 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985530492750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840034
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
270 600 $
Rôle antérieur
365 900 $
ID provincial
66023985530492750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 200 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +10 259 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 465 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 129 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 552 101 $ Poids 84 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 547 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +16 368 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 681 766 $ Poids 82 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 732 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 504 $ Poids 75 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 756 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 665 521 $ Poids 73 % |
| 6 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 849 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 447 192 $ Poids 71 % |
| 7 | 8025, avenue Joliot-Curie, Montréal 2025-12-01 · 473 m · Vendu 480 000 $ (4 810 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 539 198 $ Poids 71 % |
| 8 | 12206, avenue Charles-Renard, Montréal 2026-06-16 · 774 m · Vendu 370 000 $ (3 649 $/m²) 101,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 389 834 $ Poids 71 % |
| 9 | 11864, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-06-25 · 148 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 471 933 $ Poids 70 % |
| 10 | 8041, rue Paul De Maurel, Montréal 2025-12-01 · 682 m · Vendu 625 000 $ (5 935 $/m²) 105,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 678 053 $ Poids 70 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 417 428 $ Poids 70 % |
| 12 | 12041, 27ième avenue, Montréal 2025-08-28 · 321 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +16 331 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 440 486 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.