8362 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 111,5 m² · constr. 1972 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 100 $
Rôle antérieur 401 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985530674590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840047
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 900 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
401 000 $
ID provincial
66023985530674590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 220 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 471 555 $ Poids 90 % |
| 2 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 558 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 571 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 690 753 $ Poids 78 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 756 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 913 $ Poids 76 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 757 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −17 312 $ | 673 967 $ Poids 75 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 518 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 836 729 $ Poids 72 % |
| 7 | 11864, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-06-25 · 172 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 477 600 $ Poids 69 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 756 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 530 $ Poids 68 % |
| 9 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 860 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 452 938 $ Poids 68 % |
| 10 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 647 $ Poids 68 % |
| 11 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 523 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 560 167 $ Poids 68 % |
| 12 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 805 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 956 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.