8357 Avenue FRANCOIS-BLANCHARD · Montréal
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 111,5 m² · constr. 1973 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 377 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985530852040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89840510
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
377 700 $
ID provincial
66023985530852040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 200 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +16 370 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 473 825 $ Poids 90 % |
| 2 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 561 220 $ Poids 83 % |
| 3 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 556 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 694 078 $ Poids 78 % |
| 4 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 761 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 443 113 $ Poids 76 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 787 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 677 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 546 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 840 979 $ Poids 71 % |
| 7 | 11864, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-06-25 · 161 m · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 479 800 $ Poids 69 % |
| 8 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 761 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 511 870 $ Poids 68 % |
| 9 | 12008, avenue Copernic, Montréal 2026-01-12 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 541 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 562 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 12259, place Philippe-Lebon, Montréal 2026-06-22 · 885 m · Vendu 433 000 $ (4 104 $/m²) 105,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 460 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +4 330 $ | 455 103 $ Poids 67 % |
| 12 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 838 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 424 647 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.