8378 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 131,5 m² · constr. 1977 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 399 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985531150920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89648952
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
278 900 $
Rôle antérieur
399 200 $
ID provincial
66023985531150920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 239 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 528 799 $ Poids 81 % |
| 2 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 246 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 594 250 $ Poids 79 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 445 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 927 708 $ Poids 78 % |
| 4 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 368 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 873 583 $ Poids 75 % |
| 5 | 11630, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-07-22 · 800 m · Vendu 575 000 $ (4 323 $/m²) 133 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 568 883 $ Poids 75 % |
| 6 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 374 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 655 934 $ Poids 74 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 725 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 776 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 485 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 620 761 $ Poids 71 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 701 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 931 385 $ Poids 71 % |
| 10 | 7861, Jean-Vincent, Montréal 2026-08-14 · 878 m · Vendu 594 000 $ (4 655 $/m²) 127,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 078 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 585 258 $ Poids 70 % |
| 11 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 319 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 622 465 $ Poids 69 % |
| 12 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 716 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −30 088 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 918 857 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.