8395 Avenue RENE-DESCARTES · Montréal
Valeur estimée
641 600 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 113,9 m² · constr. 1979 · terrain 494,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 000 $
Rôle antérieur 519 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985531510480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89852070
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 300 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023985531510480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11820, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2026-06-17 · 279 m · Vendu 454 000 $ (4 365 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 725 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 492 683 $ Poids 85 % |
| 2 | 11896, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2025-11-05 · 194 m · Vendu 510 000 $ (4 692 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 582 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 707 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 705 443 $ Poids 79 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 455 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 874 847 $ Poids 78 % |
| 5 | 12019, avenue Copernic, Montréal 2026-06-01 · 775 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 460 948 $ Poids 75 % |
| 6 | 11601, avenue Alfred-Toupin, Montréal 2026-04-27 · 622 m · Vendu 665 000 $ (6 419 $/m²) 103,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 721 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 739 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 729 445 $ Poids 72 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 710 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 878 523 $ Poids 71 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 826 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 729 842 $ Poids 70 % |
| 10 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 726 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 530 947 $ Poids 69 % |
| 11 | 8056, rue Philippe-De Carion, Montréal 2025-08-19 · 514 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 584 528 $ Poids 68 % |
| 12 | 12238, Boulevard Armand-Bombardier, Montréal 2026-08-11 · 928 m · Vendu 458 000 $ (4 007 $/m²) 114,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +16 030 $ | 473 229 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.