11981-11985 Avenue ANDRE-DUMAS · Montréal
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 254,5 m² · constr. 1978 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 200 $
Rôle antérieur 676 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985531675490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86100876
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66023985531675490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 834 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 886 448 $ Poids 65 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 761 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 445 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 785 273 $ Poids 63 % |
| 3 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 412 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 718 645 $ Poids 56 % |
| 4 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 660 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −11 773 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 643 913 $ Poids 56 % |
| 5 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 775 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 882 477 $ Poids 55 % |
| 6 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 367 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +39 947 $ · Ajust. âge −75 240 $ | 875 414 $ Poids 54 % |
| 7 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 502 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 634 312 $ Poids 50 % |
| 8 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 868 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +64 304 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 829 711 $ Poids 48 % |
| 9 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 683 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +84 161 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 864 708 $ Poids 40 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 751 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −57 955 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 822 982 $ Poids 39 % |
| 11 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −49 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 836 373 $ Poids 33 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 914 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 855 851 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.