8411-8415 Boulevard MAURICE-DUPLESSIS · Montréal
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 229,5 m² · constr. 1982 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 800 $
Rôle antérieur 800 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985532181020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89658010
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 600 $
Valeur bâtiment
508 200 $
Rôle antérieur
800 800 $
ID provincial
66023985532181020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 068
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 779 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 859 780 $ Poids 70 % |
| 2 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 820 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 801 994 $ Poids 67 % |
| 3 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 353 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 847 149 $ Poids 62 % |
| 4 | 12224, 27e avenue, Montréal 2025-10-06 · 617 m · Vendu 767 000 $ (3 675 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 072 $ · Ajust. superficie +38 221 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 834 108 $ Poids 61 % |
| 5 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 414 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 699 307 $ Poids 48 % |
| 6 | 12277, place Jules-Tremblay, Montréal 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 211 $/m²) 206,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +48 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 057 $ Poids 40 % |
| 7 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 681 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −41 805 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 626 581 $ Poids 39 % |
| 8 | 12307, 15e Avenue, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 559 $/m²) 199,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +53 383 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 857 495 $ Poids 30 % |
| 9 | 11839, 27e Avenue, Montréal 2024-11-19 · 464 m · Vendu 671 000 $ (3 453 $/m²) 194,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +130 892 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 845 898 $ Poids 28 % |
| 10 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −63 085 $ | 1 117 744 $ Poids 27 % |
| 11 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 673 083 $ Poids 27 % |
| 12 | 11648, rue Charlotte-Tassé, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 559 $/m²) 230,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 956 416 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.