8450-8454 Avenue JOLIOT-CURIE · Montréal
Valeur estimée
926 200 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 275,9 m² · constr. 1982 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 000 $
Rôle antérieur 773 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985532609710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432847
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
539 700 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
66023985532609710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 661 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 834 525 $ Poids 80 % |
| 2 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 632 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 932 841 $ Poids 72 % |
| 3 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 404 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 671 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 616 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +13 935 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 682 321 $ Poids 57 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 698 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 868 364 $ Poids 57 % |
| 6 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 690 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +65 290 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 939 713 $ Poids 56 % |
| 7 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 336 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +30 492 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 759 513 $ Poids 52 % |
| 8 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 889 313 $ Poids 47 % |
| 9 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 439 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +78 454 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 930 641 $ Poids 40 % |
| 10 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 769 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 903 333 $ Poids 37 % |
| 11 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −60 051 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 1 012 810 $ Poids 31 % |
| 12 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2024-06-19 · 661 m · Vendu 680 000 $ (2 411 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 785 363 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.