12035 Avenue FRANCOIS-LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 139 m² · constr. 1984 · terrain 269,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 386 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985533299740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432961
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
66023985533299740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 526 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 564 634 $ Poids 85 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 467 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 974 433 $ Poids 84 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 558 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 558 374 $ Poids 76 % |
| 4 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 405 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 964 $ Poids 76 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 140 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 273 $ Poids 74 % |
| 6 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 291 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 675 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 171 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 983 607 $ Poids 72 % |
| 8 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 406 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 925 807 $ Poids 72 % |
| 9 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 624 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 612 $ Poids 71 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 652 208 $ Poids 71 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 476 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 826 $ Poids 71 % |
| 12 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 458 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 826 689 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.