12025 Avenue FRANCOIS-LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 132,5 m² · constr. 1983 · terrain 269,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985533408150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432963
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
66023985533408150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 067
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 190 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 695 $ Poids 82 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 478 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 627 $ Poids 81 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 438 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 960 371 $ Poids 79 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 487 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 118 $ Poids 79 % |
| 5 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 385 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 613 452 $ Poids 76 % |
| 6 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 511 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 548 524 $ Poids 76 % |
| 7 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 387 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 446 $ Poids 75 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 438 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 399 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 626 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 641 241 $ Poids 67 % |
| 10 | 8227, rue Benjamin-Franklin, Montréal 2025-10-15 · 636 m · Vendu 649 000 $ (4 669 $/m²) 139 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −15 174 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 677 738 $ Poids 66 % |
| 11 | 8541, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-07-10 · 441 m · Vendu 610 000 $ (4 664 $/m²) 130,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 643 097 $ Poids 66 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 835 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +14 310 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 671 377 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.