8471 Rue HUGUET-LATOUR · Montréal
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 142,2 m² · constr. 1983 · terrain 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 413 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985533767690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432697
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
66023985533767690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 512 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 568 164 $ Poids 88 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 512 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 166 $ Poids 83 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 572 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 561 678 $ Poids 81 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 186 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −25 046 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 774 305 $ Poids 79 % |
| 5 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 362 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 633 839 $ Poids 75 % |
| 6 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 242 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −6 826 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 679 515 $ Poids 75 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 604 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 760 $ Poids 74 % |
| 8 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 499 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 704 685 $ Poids 74 % |
| 9 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 547 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 655 841 $ Poids 73 % |
| 10 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 763 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −12 051 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 569 111 $ Poids 73 % |
| 11 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 433 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 624 398 $ Poids 73 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 600 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 662 388 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.