12055 Avenue FRANCOIS-LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 139 m² · constr. 1983 · terrain 269,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 385 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985534042980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432956
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
66023985534042980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 427 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 923 $ Poids 86 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 556 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 561 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 570 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 726 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 555 399 $ Poids 76 % |
| 4 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 445 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 627 114 $ Poids 75 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 100 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 766 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 131 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 357 $ Poids 72 % |
| 7 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 419 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 889 $ Poids 72 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 551 987 $ Poids 71 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 330 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −13 873 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 672 469 $ Poids 71 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 649 058 $ Poids 71 % |
| 11 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 443 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 682 $ Poids 71 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 383 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 983 033 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.