8518 Rue ARTHUR-BARAUD · Montréal
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 162,6 m² · constr. 1985 · terrain 400,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 300 $
Rôle antérieur 531 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985534089760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432942
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
66023985534089760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 66 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 830 783 $ Poids 82 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 699 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 669 628 $ Poids 80 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 629 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 586 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 607 661 $ Poids 78 % |
| 4 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 623 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 218 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 615 368 $ Poids 71 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 605 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 756 971 $ Poids 69 % |
| 6 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 542 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 142 701 $ Poids 68 % |
| 7 | 8219, 4ème Rue, Montréal 2026-01-16 · 675 m · Vendu 720 000 $ (4 126 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 087 $ Poids 68 % |
| 8 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 569 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 705 384 $ Poids 66 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 377 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +69 458 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 1 054 483 $ Poids 66 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 758 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 748 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 802 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 616 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 582 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 599 814 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.