12051 Avenue FRANCOIS-LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
613 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 134,9 m² · constr. 1983 · terrain 269,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,7 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 425 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985534102120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432957
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
425 600 $
ID provincial
66023985534102120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 437 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 800 $ Poids 83 % |
| 2 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 141 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 548 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 867 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 553 383 $ Poids 79 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 429 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 392 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 968 738 $ Poids 77 % |
| 6 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 435 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 618 496 $ Poids 76 % |
| 7 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 433 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 918 $ Poids 73 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 392 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +18 663 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 403 222 $ Poids 71 % |
| 9 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 567 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 772 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 547 353 $ Poids 68 % |
| 10 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 919 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 590 783 $ Poids 67 % |
| 11 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 320 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 663 441 $ Poids 67 % |
| 12 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 676 m · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 646 473 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.