12045 Avenue FRANCOIS-LAROCQUE · Montréal
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 144,1 m² · constr. 1983 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 417 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985534171340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432958
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
417 600 $
ID provincial
66023985534171340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 541 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 572 010 $ Poids 87 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 447 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 247 $ Poids 85 % |
| 3 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 564 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 565 407 $ Poids 83 % |
| 4 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 120 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 778 880 $ Poids 82 % |
| 5 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 520 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 659 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 310 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 683 699 $ Poids 74 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 623 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 561 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 566 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 708 926 $ Poids 73 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 828 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 145 $ Poids 72 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 425 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 637 833 $ Poids 72 % |
| 11 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 809 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −8 170 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 572 992 $ Poids 72 % |
| 12 | 8542, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-09-09 · 496 m · Vendu 575 000 $ (4 029 $/m²) 142,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 628 226 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.