8537 Rue HUGUET-LATOUR · Montréal
Valeur estimée
666 300 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 137,2 m² · constr. 1984 · terrain 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 445 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985534529330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432676
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
445 400 $
ID provincial
66023985534529330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 409 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 968 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 625 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 560 990 $ Poids 79 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 387 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 821 078 $ Poids 76 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 115 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 977 331 $ Poids 76 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 334 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +53 343 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 981 007 $ Poids 75 % |
| 6 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 477 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 180 $ Poids 74 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 547 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 551 364 $ Poids 72 % |
| 8 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 446 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 920 203 $ Poids 72 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 740 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −25 341 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 681 932 $ Poids 72 % |
| 10 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 109 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −37 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 938 $ Poids 71 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 735 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 698 $ Poids 70 % |
| 12 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 650 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 554 841 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.