8500 Rue HUGUET-LATOUR · Montréal
Valeur estimée
653 600 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 145,3 m² · constr. 1987 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 454 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985534913780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230885
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 500 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023985534913780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 575 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 586 240 $ Poids 86 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 477 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 1 008 128 $ Poids 83 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 163 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 796 470 $ Poids 82 % |
| 4 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 628 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 579 662 $ Poids 81 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 551 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 853 $ Poids 77 % |
| 6 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 505 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 725 105 $ Poids 76 % |
| 7 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 732 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 587 543 $ Poids 76 % |
| 8 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 775 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 703 313 $ Poids 75 % |
| 9 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 278 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 699 139 $ Poids 75 % |
| 10 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 593 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −6 995 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 675 012 $ Poids 73 % |
| 11 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 548 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −640 $ | 136 667 $ Poids 72 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 745 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 647 871 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.