8490 Rue HUGUET-LATOUR · Montréal
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 152,7 m² · constr. 1987 · terrain 276,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 456 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985534972920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86230880
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
456 400 $
ID provincial
66023985534972920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
513 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 173 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 814 291 $ Poids 86 % |
| 2 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 627 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 594 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 569 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 601 223 $ Poids 84 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 638 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 654 726 $ Poids 80 % |
| 5 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 496 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 741 623 $ Poids 78 % |
| 6 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 487 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +37 770 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 1 031 815 $ Poids 76 % |
| 7 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 727 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 602 658 $ Poids 76 % |
| 8 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 551 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +12 990 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 587 203 $ Poids 74 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 780 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 722 846 $ Poids 74 % |
| 10 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 552 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −640 $ | 139 795 $ Poids 73 % |
| 11 | 12101, rue Charles-Dionne, Montréal 2025-11-19 · 595 m · Vendu 630 000 $ (4 240 $/m²) 148,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +8 691 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 690 699 $ Poids 73 % |
| 12 | 11870, Avenue Jean-N.-Charbonneau, Montréal 2025-08-22 · 268 m · Vendu 639 900 $ (4 404 $/m²) 145,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 840 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 715 434 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.