8540 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 139 m² · constr. 1982 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 600 $
Rôle antérieur 541 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985535018790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
66023985535018790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 310 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 965 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 712 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 558 734 $ Poids 77 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 687 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 686 683 $ Poids 76 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 282 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +53 306 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 819 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 96 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −32 752 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 762 923 $ Poids 74 % |
| 6 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 549 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −11 727 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 549 362 $ Poids 74 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 230 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 978 783 $ Poids 73 % |
| 8 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 755 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 596 856 $ Poids 73 % |
| 9 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 62 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +59 619 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 975 107 $ Poids 73 % |
| 10 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 766 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 536 827 $ Poids 73 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 722 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 620 559 $ Poids 72 % |
| 12 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 841 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 573 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.