8550 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
722 000 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 132,7 m² · constr. 1982 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985535139650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432404
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
66023985535139650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 283 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 799 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 226 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 956 818 $ Poids 84 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 315 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −26 247 $ · Ajust. âge −4 510 $ | 945 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 78 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +37 654 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 953 142 $ Poids 83 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 226 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 505 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 398 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 749 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 583 153 $ Poids 77 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 760 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 524 352 $ Poids 77 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 832 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 559 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 350 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 796 154 $ Poids 70 % |
| 10 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 585 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 611 022 $ Poids 70 % |
| 11 | 11844, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-09-16 · 545 m · Vendu 825 000 $ (6 226 $/m²) 132,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 897 944 $ Poids 70 % |
| 12 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 777 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 668 923 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.