8592 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 5 917 $/m² · 125 m² · constr. 1983 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 500 $
Rôle antérieur 588 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985536159500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432361
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
588 300 $
ID provincial
66023985536159500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 219 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 247 $ Poids 96 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 140 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 934 222 $ Poids 94 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 159 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 546 $ Poids 91 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 140 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 389 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 267 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 776 683 $ Poids 85 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 653 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 569 249 $ Poids 79 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 664 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 485 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 511 695 $ Poids 79 % |
| 8 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 554 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 752 772 $ Poids 77 % |
| 9 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 732 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 546 266 $ Poids 74 % |
| 10 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 756 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 654 067 $ Poids 72 % |
| 11 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 272 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −50 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 111 $ Poids 70 % |
| 12 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 333 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +9 537 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 795 356 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.