8581 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
694 100 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 132,8 m² · constr. 1983 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 567 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985536196140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432396
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
66023985536196140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 242 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 170 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 961 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 287 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 078 $ Poids 85 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 131 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +38 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 741 $ Poids 83 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 687 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 586 215 $ Poids 80 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 697 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 527 140 $ Poids 80 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 170 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 400 207 $ Poids 78 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 766 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 562 886 $ Poids 77 % |
| 9 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 296 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 799 902 $ Poids 71 % |
| 10 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 617 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 955 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 670 317 $ Poids 70 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 758 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 672 069 $ Poids 70 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 670 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 610 850 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.