8560 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 700 $
Rôle antérieur 547 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985536260560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432403
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
66023985536260560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 348 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 736 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 545 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 712 054 $ Poids 85 % |
| 3 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 285 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 163 $ Poids 83 % |
| 4 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 223 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 887 155 $ Poids 82 % |
| 5 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 93 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 479 $ Poids 80 % |
| 6 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 645 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 571 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 535 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 223 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 930 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 629 $ Poids 75 % |
| 9 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 817 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +46 520 $ | 641 205 $ Poids 73 % |
| 10 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 837 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 703 044 $ Poids 73 % |
| 11 | 12 250, 25e Avenue, Montréal 2026-02-13 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 728 $/m²) 107,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 444 647 $ Poids 71 % |
| 12 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 862 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 766 957 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.