8591 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 154,8 m² · constr. 1983 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 670 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985536327160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432397
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
66023985536327160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 185 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 804 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 653 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 696 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 645 104 $ Poids 81 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 600 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 728 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 296 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 497 $ Poids 79 % |
| 5 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 402 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −3 201 $ | 138 123 $ Poids 78 % |
| 6 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 793 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 586 405 $ Poids 75 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 492 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 580 492 $ Poids 74 % |
| 8 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 448 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 689 806 $ Poids 74 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 776 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 594 847 $ Poids 72 % |
| 10 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 799 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 593 675 $ Poids 71 % |
| 11 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 682 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 732 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 654 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 655 591 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.