8580 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 134,1 m² · constr. 1983 · terrain 444,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 700 $
Rôle antérieur 557 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985536512370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432401
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 900 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
66023985536512370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 332 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −21 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 239 $ Poids 85 % |
| 2 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 291 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +38 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 615 $ Poids 83 % |
| 3 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 219 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 965 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 124 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +42 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 273 $ Poids 81 % |
| 5 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 732 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 589 043 $ Poids 77 % |
| 6 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 743 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 534 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 529 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 219 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +17 514 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 402 073 $ Poids 76 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 804 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 565 656 $ Poids 75 % |
| 9 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 629 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 524 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 673 749 $ Poids 72 % |
| 10 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 661 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −17 286 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 613 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 489 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 543 146 $ Poids 70 % |
| 12 | 8500, avenue François-Blanchard, Montréal 2025-10-10 · 596 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 616 815 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.