12207 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 138,5 m² · constr. 1983 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 454 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985536689910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220104
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023985536689910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 322 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 323 $ Poids 89 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 557 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 363 $ Poids 81 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 666 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 598 613 $ Poids 78 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 677 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 538 427 $ Poids 77 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 451 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 551 085 $ Poids 77 % |
| 6 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 610 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 442 $ Poids 77 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 729 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 575 031 $ Poids 76 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 265 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 331 $ Poids 76 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 175 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 981 290 $ Poids 75 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 189 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 614 $ Poids 73 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 537 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 855 $ Poids 72 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 572 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 921 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.