12227 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 149,2 m² · constr. 1984 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 447 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985537463260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220108
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
447 500 $
ID provincial
66023985537463260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 546 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 608 $ Poids 86 % |
| 2 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 293 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 007 082 $ Poids 85 % |
| 3 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 244 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −8 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 837 $ Poids 84 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 358 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 136 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 468 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 014 $ Poids 79 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 390 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 681 053 $ Poids 78 % |
| 7 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 642 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 636 205 $ Poids 76 % |
| 8 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 617 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 102 $ Poids 75 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 772 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 586 434 $ Poids 74 % |
| 10 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 852 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 578 390 $ Poids 72 % |
| 11 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 859 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 585 286 $ Poids 71 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 532 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 638 462 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.