12225 Avenue RITA-LEVI-MONTALCINI · Montréal
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 158,1 m² · constr. 1984 · terrain 294,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,2 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 455 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985537512270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86220107
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
66023985537512270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8505, rue Arthur-Baraud, Montréal 2025-11-28 · 238 m · Vendu 735 000 $ (4 817 $/m²) 152,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 636 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 656 029 $ Poids 83 % |
| 3 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 549 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 101 $ Poids 80 % |
| 4 | 12192, AVENUE PIERRE-BAILLARGEON, Montréal 2025-10-29 · 358 m · Vendu 128 023 $ (846 $/m²) 151,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 140 158 $ Poids 77 % |
| 5 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 300 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie +55 055 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 035 569 $ Poids 74 % |
| 6 | 12280, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-10-22 · 395 m · Vendu 630 000 $ (4 251 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 699 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 464 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 589 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 8061, avenue Joliot-Curie, Montréal 2026-07-31 · 847 m · Vendu 595 000 $ (3 925 $/m²) 151,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 595 856 $ Poids 71 % |
| 9 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 765 m · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 604 612 $ Poids 70 % |
| 10 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 703 m · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 743 551 $ Poids 68 % |
| 11 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 615 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 202 $ Poids 67 % |
| 12 | 11873, 28e Avenue, Montréal 2026-07-28 · 851 m · Vendu 590 000 $ (4 049 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 603 306 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.