8625 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 110,1 m² · constr. 1984 · terrain 500,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 900 $
Rôle antérieur 519 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985537559390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89437200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
519 000 $
ID provincial
66023985537559390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 233 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 735 780 $ Poids 89 % |
| 2 | 12395, 39e avenue, Montréal 2026-04-21 · 361 m · Vendu 600 000 $ (5 808 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 107 $ Poids 86 % |
| 3 | 12655, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-17 · 672 m · Vendu 687 500 $ (6 166 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 669 $ · Ajust. superficie −4 316 $ · Ajust. âge +10 313 $ | 702 166 $ Poids 81 % |
| 4 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 229 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −36 784 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 736 599 $ Poids 80 % |
| 5 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 628 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie −14 176 $ · Ajust. âge +24 238 $ | 711 294 $ Poids 80 % |
| 6 | 8525, avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 692 m · Vendu 581 500 $ (5 320 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 333 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +49 428 $ | 640 388 $ Poids 80 % |
| 7 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 129 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 886 524 $ Poids 79 % |
| 8 | 12665, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-05-22 · 697 m · Vendu 750 000 $ (6 726 $/m²) 111,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 765 999 $ Poids 79 % |
| 9 | 8510, Avenue Fernand-Forest, Montréal 2026-06-23 · 647 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 846 $ Poids 77 % |
| 10 | 11920, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-09 · 579 m · Vendu 468 000 $ (4 197 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 530 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 534 672 $ Poids 75 % |
| 11 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 264 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −41 140 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 882 848 $ Poids 75 % |
| 12 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 129 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 369 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.