8630 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
900 600 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 259 m² · constr. 1986 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 700 $
Rôle antérieur 667 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985537683870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432304
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 600 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
667 600 $
ID provincial
66023985537683870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 250 m · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 927 000 $ Poids 83 % |
| 2 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 548 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 055 $ Poids 75 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 233 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −36 045 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 924 209 $ Poids 75 % |
| 4 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 301 m · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +71 939 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 866 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 650 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 674 719 $ Poids 57 % |
| 6 | 8731, avenue René-Descartes, Montréal 2025-04-02 · 420 m · Vendu 655 000 $ (2 595 $/m²) 252,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 973 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 880 436 $ Poids 55 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 416 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 330 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 894 471 $ Poids 44 % |
| 10 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 747 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −51 818 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 861 518 $ Poids 43 % |
| 11 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +43 602 $ · Ajust. âge −40 145 $ | 1 210 972 $ Poids 42 % |
| 12 | 12000, 27e Avenue, Montréal 2025-05-09 · 806 m · Vendu 836 000 $ (3 599 $/m²) 232,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 707 $ · Ajust. superficie +48 044 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 916 951 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.