8631 Rue ROSARIO-BAYEUR · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 138,1 m² · constr. 1987 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 643 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985537861240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432423
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 400 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
66023985537861240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 337 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −8 962 $ · Ajust. âge +18 040 $ | 985 082 $ Poids 88 % |
| 2 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 536 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 308 $ Poids 82 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 660 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 609 123 $ Poids 78 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 671 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 547 995 $ Poids 78 % |
| 5 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 587 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 633 228 $ Poids 77 % |
| 6 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 717 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 585 489 $ Poids 77 % |
| 7 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 430 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 560 863 $ Poids 77 % |
| 8 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 276 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 835 284 $ Poids 77 % |
| 9 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 183 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 996 895 $ Poids 76 % |
| 10 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 212 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +56 481 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 993 219 $ Poids 73 % |
| 11 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 514 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 623 478 $ Poids 73 % |
| 12 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 551 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −3 124 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 665 310 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.