8650 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
1 053 100 $
Unifamiliale · 2 803 $/m² · 375,7 m² · constr. 1985 · terrain 630,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 300 $
Rôle antérieur 795 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985537925770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89432300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 100 $
Valeur bâtiment
473 200 $
Rôle antérieur
795 000 $
ID provincial
66023985537925770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 062
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 931 m · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +103 249 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 1 191 455 $ Poids 38 % |
| 2 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 790 m · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +87 325 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 528 281 $ Poids 34 % |
| 3 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 235 m · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +143 716 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 099 620 $ Poids 32 % |
| 4 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 574 m · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +141 215 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 997 683 $ Poids 31 % |
| 5 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 777 m · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +107 318 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 016 605 $ Poids 29 % |
| 6 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 941 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +146 393 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 1 064 194 $ Poids 26 % |
| 7 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 455 m · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +4 397 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 348 126 $ Poids 25 % |
| 8 | 12177, avenue Éva-Circé, Montréal 2025-06-10 · 447 m · Vendu 640 000 $ (2 256 $/m²) 283,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +103 772 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 793 420 $ Poids 24 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 578 $ Poids 21 % |
| 10 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 590 m · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −107 625 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 1 458 557 $ Poids 18 % |
| 11 | 11815, 39e avenue, Montréal 2025-06-12 · 638 m · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +133 823 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 811 734 $ Poids 14 % |
| 12 | 8771, Rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2024-12-10 · 307 m · Vendu 800 000 $ (2 942 $/m²) 271,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +152 703 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 062 152 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.