8655 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 128,4 m² · constr. 1983 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 538 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985538782440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89437300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
538 900 $
ID provincial
66023985538782440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 252 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +20 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 846 $ Poids 92 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 153 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 946 076 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 554 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 576 645 $ Poids 86 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 565 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 518 428 $ Poids 86 % |
| 5 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 304 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 400 $ Poids 85 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 153 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 890 $ Poids 84 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 604 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 553 510 $ Poids 83 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 241 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +37 209 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 786 804 $ Poids 80 % |
| 9 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 328 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −40 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 994 $ Poids 76 % |
| 10 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 685 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +26 235 $ | 661 914 $ Poids 75 % |
| 11 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 836 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 673 812 $ Poids 70 % |
| 12 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 204 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 805 815 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.