8665 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 123,8 m² · constr. 1985 · terrain 438,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 512 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985538903710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89437400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66023985538903710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 266 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 783 106 $ Poids 95 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 167 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 938 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 320 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 934 863 $ Poids 88 % |
| 4 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 249 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 780 011 $ Poids 87 % |
| 5 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 167 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 728 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 390 787 $ Poids 87 % |
| 6 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 549 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 572 329 $ Poids 82 % |
| 7 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 560 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 514 499 $ Poids 82 % |
| 8 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 593 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 549 364 $ Poids 78 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 673 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 657 127 $ Poids 76 % |
| 10 | 12265, 28ième Avenue, Montréal 2026-05-28 · 680 m · Vendu 692 500 $ (6 032 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 732 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 756 077 $ Poids 74 % |
| 11 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 195 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 799 164 $ Poids 72 % |
| 12 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 822 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 668 679 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.