8685 Avenue SAMUEL-MORSE · Montréal
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 127,8 m² · constr. 1985 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 517 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985538975740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89437500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
517 500 $
ID provincial
66023985538975740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 276 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 795 575 $ Poids 92 % |
| 2 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 179 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 952 485 $ Poids 91 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 536 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 581 030 $ Poids 87 % |
| 4 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 547 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 940 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 522 420 $ Poids 87 % |
| 5 | 8500, rue Rosario-Bayeur, Montréal 2026-02-10 · 341 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +20 570 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 948 808 $ Poids 85 % |
| 6 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-15 · 179 m · Vendu 350 000 $ (2 871 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 396 529 $ Poids 84 % |
| 7 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 575 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +2 828 $ | 557 887 $ Poids 84 % |
| 8 | 12390, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-30 · 252 m · Vendu 690 000 $ (5 953 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +35 423 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 791 918 $ Poids 81 % |
| 9 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 667 m · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +32 065 $ | 666 359 $ Poids 76 % |
| 10 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 353 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −41 931 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 943 094 $ Poids 75 % |
| 11 | 12585, 42e Avenue, Montréal 2026-04-14 · 802 m · Vendu 610 000 $ (4 884 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 678 447 $ Poids 72 % |
| 12 | 8735, rue Aimé-Geoffrion, Montréal 2025-07-18 · 178 m · Vendu 750 000 $ (6 153 $/m²) 121,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +18 150 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 811 469 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.