12331 Avenue EUDORE-DUBEAU · Montréal
Valeur estimée
693 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 138,3 m² · constr. 1983 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 585 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985539172240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86254300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 200 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
585 400 $
ID provincial
66023985539172240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12292, avenue Roch-Desjardins, Montréal 2026-02-17 · 302 m · Vendu 902 000 $ (6 402 $/m²) 140,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +74 005 $ · Ajust. superficie −8 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 12585, avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-07-23 · 451 m · Vendu 518 000 $ (3 960 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 538 031 $ Poids 87 % |
| 3 | 12575, Avenue Gustave-Francq, Montréal 2026-06-25 · 440 m · Vendu 569 000 $ (4 350 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 598 178 $ Poids 87 % |
| 4 | 12611, Avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2026-07-13 · 505 m · Vendu 565 500 $ (4 261 $/m²) 132,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 574 605 $ Poids 87 % |
| 5 | 12247, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2026-06-08 · 439 m · Vendu 775 000 $ (5 279 $/m²) 146,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 684 836 $ Poids 85 % |
| 6 | 12350, avenue Marie-Boulard, Montréal 2026-06-11 · 223 m · Vendu 760 000 $ (6 235 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 707 $ Poids 77 % |
| 7 | 12055, 41e avenue, Montréal 2026-01-27 · 598 m · Vendu 580 000 $ (4 067 $/m²) 142,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 622 035 $ Poids 77 % |
| 8 | 12267, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-22 · 437 m · Vendu 670 000 $ (4 806 $/m²) 139,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 440 $ Poids 77 % |
| 9 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 766 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 775 231 $ Poids 76 % |
| 10 | 12310, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2026-03-31 · 149 m · Vendu 850 000 $ (6 973 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +57 178 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 980 592 $ Poids 76 % |
| 11 | 12065, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-12-08 · 505 m · Vendu 525 000 $ (3 608 $/m²) 145,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 550 724 $ Poids 75 % |
| 12 | 12185, rue Emmanuel-Briffa, Montréal 2025-10-20 · 458 m · Vendu 625 000 $ (4 389 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 416 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.